Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: διόρθωση λαθών, απαλλαγές, αμφισβήτηση υπολογισμού — και σχεδιασμός για μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Ενδεικτικές περιπτώσεις
- Λάθη στο Ε9 που παράγουν υπέρογκο ΕΝΦΙΑ επί σειρά ετών
- Απαλλαγές: σεισμόπληκτα, διατηρητέα, ημιτελή, κενά/μη ηλεκτροδοτούμενα
- Ειδικός Φόρος Ακινήτων (15%) — εξωχώριες εταιρείες ιδιοκτησίας
- Σχεδιασμός κατοχής ακινήτων: ατομικά, εταιρικά ή μέσω μεταβιβάσεων
Η διαδικασία βήμα-βήμα
Έλεγχος του Ε9
Επιφάνειες, όροφοι, ποσοστά, ειδικές κατηγορίες — τα περισσότερα λάθη είναι διορθώσιμα.
Τροποποιητικές δηλώσεις
Διόρθωση και για παρελθόντα έτη, με αίτημα νέας εκκαθάρισης.
Αμφισβήτηση της εκκαθάρισης
Ενδικοφανής προσφυγή και δικαστική προσβολή όπου η διόρθωση απορρίπτεται.
Σχεδιασμός
Αναδιάρθρωση κατοχής όταν ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ το δικαιολογεί.
Συχνές ερωτήσεις
Διορθώνεται ο ΕΝΦΙΑ αναδρομικά;
Ναι — με τροποποιητική Ε9 για τα οικεία έτη και νέα εκκαθάριση· ισχύουν όρια παραγραφής. (Ενδεικτικό κείμενο μακέτας.)
Το ακίνητο είναι κενό και χωρίς ρεύμα — πληρώνω ΕΝΦΙΑ;
Ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει την κυριότητα, όχι τη χρήση· κενό+μη ηλεκτροδοτούμενο δίνει έκπτωση υπό προϋποθέσεις. (Ενδεικτικό κείμενο μακέτας.)
Τι είναι ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων 15%;
Βαρύνει εταιρείες με ακίνητα στην Ελλάδα που δεν αποκαλύπτουν τα φυσικά πρόσωπα πίσω τους — με σημαντικές εξαιρέσεις. (Ενδεικτικό κείμενο μακέτας.)